Частные владельцы недвижимости, будь то жилые или коммерческие объекты, часто допускают ошибку, думая, что они имеют право делать на своем имуществе все, что захотят, включая изменение внутренней планировки. Но это не совсем так.

Перепланировку помещений можно проводить только после получения специального разрешения от компетентных авторитетов, которые должны убедиться в безопасности планируемых работ. Такое требование базируется на том факте, что капитальный ремонт одного помещения может серьезно повлиять на устойчивость как соседних конструкций, так и всего здания.

Не смотря на то, что проведение перепланировки без согласования с официальными органами является нарушением закона, владельцу недвижимости, который не заботился о разрешительных документах, есть возможность узаконить даже те работы, которые уже были завершены. Однако, кроме штрафов предусмотренных законами, нарушитель может столкнуться с более серьезными проблемами.

В этой статье мы подробно рассмотрим: какие проблемы грозят незаконной перепланировке, что нужно сделать, чтобы ее узаконить, а также в каких случаях это вообще возможно.

Штрафы и наказания за незаконную перепланировку

Для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка и когда она является незаконной. Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое может заключаться, например, в переносе кухни или создании кухонной ниши, установке новых дверных или оконных проемов (или изменении формы существующих), сносе ненесущих перегородок, постройке новых или расширении существующих помещений, увеличении площади туалета или ванной комнаты за счёт площади коридора и т.д. Все изменения фиксируются в техническом паспорте, а именно, в плане БТИ.

Однако, если эти работы проведены без официального разрешения от государственных органов, то перепланировка считается нелегальной и нужно заботиться о её узаконивании.

Не все знают последствия незаконной перепланировки, что является настораживающим фактом. Однако, незнание закона не снимает ответственности с собственника за нелегальную перепланировку жилья или нежилых помещений, в том числе, находящихся в многоквартирных домах.

Штраф за незаконную перепланировку зависит от владельца жилья: физическое лицо должно заплатить от 2000 до 2500 рублей, должностное лицо – от 4000 до 5000 рублей, а юридическое – от 40000 до 50000 рублей. Оплатить штраф за нелегальную перепланировку жилья или нежилой недвижимости нужно в течение 60 дней. Если требование не выполняется, дело передаётся в суд. Кроме того, собственнику помещений могут быть назначены дополнительные меры наказания – удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы (до 50 часов).

Это еще не все неприятности, которые ждут тех, кто не придал значения нормам закона. Когда жилищная инспекция узнает об изменении, собственнику придется узаконить работы по требованию уполномоченных инстанций. Если же это невозможно, помещению нужно будет вернуть тот вид, который зафиксирован в актуальном плане БТИ. В случае с самовольной перепланировкой в нежилом помещении события будут развиваться по такому же сценарию.

Жилищная инспекция устанавливает сроки, в которые собственник должен выполнить предписания, будь то узаконивание перепланировки или удаление незаконного ремонта. Если отведенное время закончится, а требование жилинспекции так и не будет выполнено, дело передадут в суд. А в этом случае хозяина помещения ждут новые расходы в виде судебной неустойки за каждый день просрочки. Размер такой неустойки определяется индивидуально. Кроме того, на период, пока судебное предписание не будет исполнено, собственнику недвижимости могут ограничить выезд за границу.

В редких случаях самовольная перепланировка может привести к изъятию недвижимости и ее продаже на торгах. Часть вырученных денег пойдет на устранение нарушений, а оставшуюся сумму отдадут хозяину.

В любом случае, нужно понимать, что нелегальная перепланировка может сказаться на безопасности обитателей дома. В России уже были случаи обрушений подъездов и секций домов из-за несанкционированных перепланировок. Даже если перепланировка не повлияла на устойчивость здания и его элементов, не стоит рассчитывать на то, что нарушения не будут обнаружены. Жилищная инспекция может проверить помещение по сигналу бдительных соседей. Кроме того, незаконную перепланировку нужно узаконить в случае, если вы хотите продать или заложить свое жилье.

Статья: Как узаконить перепланировку, если она уже выполнена

Если вы уже произвели незаконную перепланировку в своей квартире или нежилом помещении, то вам стоит знать, что узаконить выполненные работы возможно только в том случае, если они не представляют опасности для устойчивости здания и соответствуют нормам и правилам. Оформление документов и проведение необходимых процедур — на пути к легализации перепланировки могут возникнуть определенные сложности. В этой статье мы поделимся с вами информацией о том, как правильно узаконить незаконную перепланировку.

1. Оплатите штраф за незаконную перепланировку

Прежде чем начать оформление документов на узаконивание перепланировки, необходимо оплатить штраф за незаконную перепланировку. Это обязательное условие для начала процесса легализации работ.

2. Получите техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ

Вам необходимо заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ в специализированном бюро с членством в СРО. В Москве это стоит около 20 000–25 000 рублей.

3. Получите архивный и актуальный техпаспорт помещений с планом

Для узаконивания перепланировки в столице вам потребуется и архивный, до изменений, и актуальный, с красными линиями техпаспорт помещений с планом. Если речь идет об узаконивании перепланировки в новостройке, то технического паспорта у нее может не быть. Тогда вам потребуется услуга проведения техинвентаризации, стоить она будет примерно 10 000 рублей.

4. Получите экспертное заключение организации, разработавшей проект здания

Если выполненная перепланировка затронула несущие стены, узаконивание работ должно проходить при участии автора проекта дома. Стоимость заключения составляет около 120 000 рублей. Если найти автора не представляется возможным, обратиться нужно в другую организацию, к которой перешли его полномочия.

5. Подтвердите согласие собственников или нанимателей помещений на перепланировку

Если недвижимостью владеет сразу несколько человек или она в соцнайме, необходимо позаботиться о том, чтобы собственники или наниматели помещений подтвердили свое согласие на перепланировку. Кроме того, в жилищную инспекцию потребуется представить свидетельство о собственности и/или выписку из ЕГРН.

6. Подайте пакет документов в уполномоченный орган

Оформленный пакет документов нужно направить в уполномоченный орган, который будет рассматривать заявление не дольше 45 дней, после чего примет решение. После оплаты штрафа, если решение по перепланировке окажется положительным, владельцу выдадут акт, подписанный уполномоченным должностным лицом.

Узаконение незаконной перепланировки не является быстрой процедурой и может занять не менее шести месяцев. Если вы не хотите тратить время на оформление документов, можете обратиться к профессиональным проектным организациям. Стоимость узаконивания перепланировки под ключ обычно составляет от 70 000 рублей.

Теперь, когда вы знаете, как узаконить незаконную перепланировку, можете приступать к оформлению документов и проведению необходимых процедур. Не забывайте, что правильно выполненный ремонт с легальным статусом увеличит стоимость вашей недвижимости и даст больше возможностей при ее продаже.

Фото: freepik.com