Предложения по Новостройкам Подмосковья. Выбираем лучшее для себя

Сохраняя структуру оригинального текста, давайте рассмотрим вопрос, который стоит перед молодыми семьями: тесниться в маленькой московской квартире или жить каждому по своей комнате. Сегодня все большее количество семей склоняется к второму варианту. Конечно, можно сделать жизнь цепочкой компромиссов, но есть решение и более разумное. Рынок недвижимости в ближайшем Подмосковье предлагает множество интересных и финансово выгодных предложений. Давайте рассмотрим основные критерии, которые следует учитывать при выборе жилья в пригородах Москвы.

Высокая стоимость жилья – проблема не только для Москвы. Нью-йоркцы из Манхэттена вынуждены смириться с такой жизнью, которая подразумевает отказ от детей и поклонение золотому тельцу, даже если жилье представляет собой бетонный «пенал» размером 20 квадратных метров. В западных странах люди в мегаполисах традиционно предпочитают жить в пригородах, где у них больше жилплощади, сотнями квадратных метров, а не только несколькими. Тенденция к изменению менталитета москвичей в эту же сторону заметна. Новые поколения не так озабочены сохранением регистрации по месту жительства, как это было раньше. Эту тенденцию мы можем увидеть в развитии городов-сателлитов Москвы, которые становятся частью столичной инфраструктуры, а их транспортные коммуникации, дороги и магазины доходят до уровня Москвы. Более того, глобальные правительственные планы по развитию города также ориентированы на поощрение такого развития.

Определение направления для жизни в пригороде является одной из важных задач. Жизнь в пригороде – это возможность сохранить качество жизни, при этом существенно изменить образ жизни. Обычно понимание того, что вы находитесь за пределами столицы, дается только знаком на дороге и свежим воздухом. Однако магазины, спортивные клубы, шопинг-центры и бренды, предоставляемые в московских моллах, также доступны жителям других подмосковных городов, таких как Балашиха, Химки, Лобня, Люберцы и другие. При этом, приобретение жилья значительно различается по возможностям по сравнению с Москвой. Принципиальная разница заключается в возможности приобретения новостройки.

В Москве новостроек экономкласса почти не представлено. Данные АН «Азбука Жилья» на июнь 2016 года показывают, что структура классности строящихся на стадии котлована домов выглядит следующим образом:

• 40% - бизнес- и премиум-класс;
• 14% - комфорт-класс;
• 3,7% - эконом-класс.

Поэтому, если вы ищете квартиру в последней ценовой категории, то в Москве возможно только покупка квартиры в «вторичном» рынке, который предлагает квартиры со всеми связанными с ними проблемами, такими как состояние подъездов, запахи и разнообразие соседей. В то же время, квартира в новостройке в пригороде будет чиста во всех отношениях, она будет только вашей с первым поворотом ключа в замке. Капитальный ремонт в новостройке также может выйти дешевле и быть более эффективным по сравнению с «вторичным» рынком. Экономия на подготовительном этапе, таком как очистка стен, потолка, пола, санузла и замена окон может достигать 100 тысяч рублей. Кроме того, квартиры в новостройках покупают люди с примерно одинаковым социальным статусом, образом жизни и менталитетом. Поэтому, если вы – семья молодых карьеристов с маленькими детьми, то вероятно вашими соседями также будут подобные семьи. Значение хороших отношений в многоквартирных домах, в которых вы будете жить, трудно переоценить.

Выбор новостройки в пригороде связан с выбором квартиры в Москве. Если работа и интересы сосредоточены на северовостоке столицы, то будущее жилье лучше искать в пригородном секторе Московской области. Если бюджет ограничивает вас в выборе, то понимание того, что для вас важнее – престиж или дополнительные квадратные метры, может способствовать выбору подходящей новостройки. Если же важна транспортная доступность, то необходимо изучать не только текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективное развитие, так как строительство метро и транспортных развязок может изменить сегодня проблемный район и сделать его ликвидным в ближайшие несколько лет. Основные параметры, влияющие на характеристики новостроек в пригороде, массово рассмотрены выше.

В 2001 году журнал «Коммерсант «Секрет фирмы» опубликовал Топ-100 лучших городов для проживания в России. При составлении рейтинга были учтены различные критерии, включая:

• покупательскую способность населения;
• расходы бюджета на человека;
• самостоятельность бюджета города;
• число работающих жителей;
• количество зарегистрированных преступлений;
• количество врачей на 10 тысяч населения;
• процент охвата населения детскими садами;
• объем пассажироперевозок за год на 10 тысяч горожан;
• доли дорог с усовершенствованным покрытием в общей протяженности автодорог в регионе;
• количество абонентских устройств передачи данных на 1 тысячу жителей в регионе;
• строительный индекс.

Подмосковные города, такие как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха и Королев, оказались в Топ-100. Эти города отличаются высокой социальной культурой, невысокой преступностью, развитым жилищным и дорожным фондом, а также имеют собственные доходы. Национальная и социальная однородность населения также вызывает восторг.

Теперь, спустя более 15 лет, ситуация изменилась. Институт территориального планирования «Урбаника» составил интегральный рейтинг городов России «TOP-200» по итогам 2011 года. В него вошли несколько городов Подмосковья, такие как:

1. Егорьевск (10-е место);
2. Сергиев Посад (28-е место);
3. Коломна (50-е место);
4. Серпухов (70-е место);
5. Орехово-Зуево (72-е место);
6. Воскресенск (82-е место);
7. Клин (134-е место).

При составлении рейтинга «Урбаники» учитывались факторы, такие как:

• обеспеченность жильем;
• уровень расходов на оплату ЖКХ;
• уровень городского благоустройства;
• численность населения.

Однако, не стоит забывать, что любые рейтинги - это лишь рейтинги, а оценку качества жилья каждый совершает лично. Тем не менее, эти рейтинги могут быть полезны для общего представления.

Экологическая обстановка в подмосковных районах оценивается по нескольким критериям: выбросам вредных веществ в атмосферу, сбросу сточных вод и лесистости. Однако на примере города Подольск можно увидеть, что даже при наличии большого количества зеленых зон, нахождение в зоне повышенной загрязненности воздуха снижает общий уровень экологичности. Тем не менее, строительство транспортных развязок и магистралей может существенно уменьшить транспортный поток внутри города и, следовательно, сделать воздух более чистым.

При анализе экологии подмосковных городов важно учитывать все вышеуказанные факторы, так как общая информация может не отражать реальную экологическую обстановку. Несмотря на это, есть несколько районов, которые можно отнести к экологически чистым направлениям. К таким районам относятся Северо-Запад и Запад МО, включающие Новорижское, Волоколамское, Ленинградское, Ярославское и Минское шоссе. Эта специфика экологической карты формируется благодаря московской розе ветров.

Переезд в Подмосковье – всегда кажется, что выбор новостройки – это просто выбрать участок побольше, недалеко от метро и главных трасс. Однако, как показывает практика, голая арифметика – не всегда лучший помощник в выборе недвижимости. От того, где находится новостройка и как развито транспортное сообщение, зависит не только уровень комфорта проживания, но и его перспективы.

Если говорить об автомобильной доступности, то беспроблемных направлений в Подмосковье практически нет – их можно отыскать, лишь если обратить внимание на Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе. Однако, помимо участков рядом с трассами, следует учитывать удаленность от МКАД, наличие железнодорожного сообщения и развитость автобусных маршрутов.

Одними из перспективных планов являются строительные работы по развитию метрополитена. Ожидается, что в период с 2012 по 2020 год в Москве будет построено около 78 новых станций метро. Фактические границы Москвы при этом учитываться не будут, важен будет уровень заселения. В ближайшее время планируется открыть около 30 км новых тоннелей и 15 метростанций. Кроме того, после 2020 года планируется осуществлять радиальную связь между некоторыми подмосковными городами с помощью третьего пересадочного контура и скоростных трамваев.

Появление метро в непосредственной близости от подмосковных городов повышает стоимость квадратного метра недвижимости в окрестностях станций на 10%. Популярность метрополитена также повышает ликвидность недвижимости в окрестностях станций.

При выборе новостройки не следует ограничиваться привязкой к расположению дома относительно МКАДа. Иногда проще и доступнее приобрести квартиру в доме, находящемся на расстоянии в 10 км от МКАД, но в престижном районе. Кроме того, такой выбор может оказаться более перспективным, чем приобретение квартиры непосредственно на границе с МКАД.

К примеру, Лобня на расстоянии 15 км от Москвы, однако, при этом находится в престижном Северо-Западе. Здесь ориентированы на масштабное строительство объектов экономкласса, что делает Лобню привлекательным выбором для покупателей.

Приобретение недвижимости в новостройке можно осуществить на любой стадии строительства. Целесообразность выбора конкретного этапа застройки определяется покупателем самостоятельно или обращением к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2 предоставляет сравнительный анализ преимуществ и рисков покупки на разных стадиях.

Покупка на стадии котлована позволяет получить большую выгоду, но такой способ сопровождается определенными рисками, которые можно избежать, если проявить должную осторожность при покупке.

Первоочередной задачей для покупки с учетом рисков является:

1. Анализ бизнес-истории девелопера, динамики застройки, истории сдач объектов и его кредитной истории.
2. Выбор надежного объекта, интересующего покупателя. Необходимо убедиться в наличии разрешительной документации, в частности, подходит ли тип использования участка под те цели и задачи, которые указаны в реальности;
3. Осмотреть объект недвижимости, сравнить фотографии, сделанные ранее, с реальной ситуацией. Например, необходимо отметить динамику в строительстве и оценить наличие "жизни" на стройке. Кстати, риск проблем при строительстве квартиры в жилом комплексе, где уже построены дома, значительно ниже.
4. Установить тип договора на покупку: ДДУ (договор долевого участия) или ПД (предварительный договор).

Пояснительные записки:

1. ДДУ регистрируется в регистрационной палате на этапе покупки, что позволяет быстрее оформить права собственности. Однако, ДДУ не является гарантией от мошенничества при продаже нескольким покупателям. Базовый комплект документов на строительство уже предоставлен в регистрационный орган, остается собрать только документы для физического лица. Договор долевого участия (ДДУ) не гарантирует, что квартира будет куплена по более низкой цене.
2. Предварительный договор (ПД) не регистрируется в регистрационной палате. Однако, не следует полагать, что сделка с недвижимостью становится более рискованной. Разрешительная документация пересылается в регистрационную палату после ввода дома в эксплуатацию. Разрешительную документацию на любой этап строительства можно запросить у застройщика и проверить. Только в этом случае необходимо учитывать, что большое количество документов задерживает оформление собственности на жилье.
3. Двойные продажи вызывают недоверие. Однако, этот риск постепенно снижается, и вот почему: крупные застройщики не рискуют собственной репутацией, не желая оказаться втянутыми в двойные продажи. Большинство крупных строительных компаний, имеющих положительную репутацию, никогда не было замешано в подобных схемах. Но дело обстоит иначе у компаний-однодневок с неопределенными учредителями. В случае, если организация присутствует на рынке меньше 5 лет, ее необходимо тщательно проверять. Интернет-отзывы не всегда достоверны, так как их можно проплатить, чтобы сделать конкурентов несостоятельными. Поэтому, чтобы узнать правду, рекомендуется общаться только с реальными, а не виртуальными людьми.
4. Согласно данным на сегодня 4 из 5 сделок с недвижимостью осуществляются с использованием ипотечных ресурсов. Ипотека дополнительно гарантирует безопасность приобретения квартиры, поскольку банки производят тщательную проверку разрешительной документации устройства новостройки. Агентства недвижимости имеют партнерские отношения с многими банками, и предлагают наилучшие условия для получения ипотеки. Риэлтерские компании могут также значительно упростить процедуру получения ипотеки.

Фото: freepik.com