Процедура оформления покупки квартиры

Когда дело касается самостоятельной покупки квартиры, стоит подумать о рисках, которые могут возникнуть, особенно если у вас нет юридического образования или вы не приобретаете квартиру у доверенных людей. Большинство случаев требует помощи квалифицированного агента по недвижимости, чтобы обеспечить не только формальную подготовку документов, но и проверку стоимости и безопасности сделки.

Давайте рассмотрим пошаговый подход к покупке квартиры.

Как правило, любой договор купли-продажи требует тщательной проверки юридической чистоты объекта. Прежде чем покупатель и продавец заключат сделку, необходимо проверить все документы и обеспечить юридическую безопасность сделки.

Однако далеко не все продавцы недвижимости заботятся о проверке своей собственной юридической чистоты. Поэтому покупатель должен быть готов принять эту задачу на себя.

Итак, какие вопросы нужно рассмотреть перед покупкой недвижимости?

В первую очередь необходимо провести проверку продавца в целом: его физического и психического здоровья, а также проверить на наличие алкогольной и наркотической зависимости, психических расстройств, возрастных неврологических заболеваний, затрагивающих функцию памяти, хронических заболеваний и так далее. Если у продавца есть диагнозы, проведение судебных разбирательств не может быть исключено, так как продавец или его родственники могут оспорить сделку как недействительную и так далее.

Если покупка происходит по наследству, то нужна проверка срока прошедшего со времени смерти предыдущего правообладателя, а также наличия подлинности завещания и отсутствия других вариантов завещания.

Также необходимо проанализировать судебное решение, которое может быть оспорено в будущем. А если права на жилую недвижимость приобретаются по решению суда, то необходимо проверить его подлинность, чтобы избежать ошибок в будущем.

Нельзя забывать и о количестве правообладателей недвижимости. При наличии долей собственности на квартиру между собственниками могут возникнуть конфликты, которые могут стать основанием для оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ.

Также подлежит проверке собственность на жилую недвижимость, включая все правоустанавливающие документы (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола), а также информацию о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций.

Наконец, не забудьте о проверке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире. Справка содержит имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Она может быть заказана без ведома собственника на основании заявления покупателя и выдается официально, но срок изготовления составляет до 10 календарных дней.

Не забудьте, что при покупке квартиры лучше переубедиться в ее юридической чистоте, иначе не будет возможности вернуть уже потраченные деньги. Терпение и грамотная проверка помогут сохранить ваши деньги и нервы в будущем.

При покупке квартиры необходимо провести проверку как собственников, так и недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. При этом рекомендуется доверить изучение договора опытному риелтору.

Договор купли-продажи должен содержать данные, необходимые для установления недвижимого имущества, такие как адрес расположения объекта, его фактическая площадь, название и назначение. Также в договоре должна быть указана цена, которая может быть выражена в рублях, в другой валюте, либо в рублях и валюте одновременно. Цена может быть указана за весь объект или за квадратный метр. В случае продажи квартиры, необходимо указать о всех собственниках и порядке их выписки.

Предоставление документов также является обязательным: паспорт, свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем) и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств, необходимы дополнительные документы, такие как договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная и справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

После сбора всех документов и проверки истории квартиры, можно приступить к подписанию договора купли-продажи и оплате приобретаемого объекта недвижимости. Важно убедиться, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на покупателя.

Сделка должна быть заключена в переговорной комнате банка, имеющем депозитарий, чтобы обеспечить максимальную безопасность для обеих сторон. Юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр в тот же день, после чего следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца в зависимости от характера сделки.

Издержки на оформление приобретения квартиры

Составляющие расходы на оформление приобретения квартиры:

• государственная пошлина, взимаемая за регистрацию перехода права собственности (сумма пошлины рассчитывается исходя из цены квартиры и может быть распределена между покупателем и продавцом);
• гонорар нотариуса;
• гонорар агентства недвижимости, предоставляющего услуги по правовому сопровождению сделки.

Заключительным этапом осуществления покупки квартиры является подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, по окончании которого сделка считается законченной.

Необходимо знать все этапы процедуры приобретения квартиры, вне зависимости от того, проведете ли вы сделку самостоятельно или будете обращаться за помощью к риэлторам. Еще до начала процесса ознакомьтесь с графиком работы официальных служб и банков, которые понадобятся вам, а также сроками оформления документов. Помните, что обычно продавец заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com